Дали Yimbys са ключът към отключването на икономическия растеж на Великобритания?

Всички сме ги виждали в обществените медии: жилища, които са „ новаторски “ (до леглото се стига по стълба), „ компактни “ (леглото се разгъва на гардероба), или „ съкровен “ (леглото и тоалетната са в една стая). И всички сме чували за разочароващия напредък на Англия. Yimbys настояват, че промяната на планирането би помогнала и с двете. Но какъв брой?

Теорията допуска, че облекчаването на рестриктивните мерки за обмисляне би довело до строителен взрив. Цената на жилищата би трябвало да падне, под възгласа на тези, които желаят повече от тях. Хората биха пътували на по-къси дистанции, освобождавайки скъпо време. И хората биха могли да се реалокират там, където биха били най-продуктивни, стимулирайки стопанската система.

Всичко това звучи възхитително правдоподобно, само че е мъчно да се направи съответно. Първият въпрос е до каква степен разхлабването на регулациите в действителност ще усили предлагането и ще понижи цените. Какво ще стане, в случай че жилищата са толкоз скъпи, тъй като приходите се повишават, а физическото пространство е лимитирано? В метавселената всички ние можем да се преструваме, че живеем в къща с четири кревати със сауна и закрито кино в края на Хампстед Хийт. Но към момента не сме стигнали.

Пол Чешър от Лондонското учебно заведение по стопанска система е сигурен, че наредбите за обмисляне хапят. „ Бих бил доста сюрпризиран, в случай че ударът върху английската стопанска система не беше най-малко двойно по-голям от този в Съединени американски щати “, споделя той. Един индикатор е преди какъв брой време и върху какъв брой по-голяма повърхност Англия е почнала да лимитира потреблението на земя. Друг е мащабът на нарастванията на цените на жилищата. Между 1970 година и 2022 година те са се повишили по отношение на други цени с към 170 % в Америка и 440 % в Обединеното кралство.

Академиците са се пробвали да дефинират резултатите от планирането. Едно изследване от 2014 година съпоставя повече и по-малко рестриктивните локални управляващи и пресмята, че без никакви разпореждания за обмисляне цените на жилищата през 2008 година биха били с към една трета по-ниски, най-много в градовете. По-реалистично, облекчаването на рестриктивните мерки в Югоизтока до равнището в Североизтока може да понижи цените с към една четвърт.

Трудно е да се планува по какъв начин съответни промени в планирането ще подтикват жилищното строителство, споделя Антъни Брийч от Център за градове. Но има скорошни образци за промени с изумителен резултат. Едно изследване, оповестено през юли да вземем за пример, откри, че промяна на зонирането в Нова Зеландия е довела до нарастване на жилищния фонд в Окланд с към 4 % за пет години, удивително бързо нарастване.

Следващото предизвикателство е пресмятане на това какъв брой в допълнение жилищно строителство би повишило продуктивността на страната. Проучване на Хенри Овърман от London School of Economics и Xiaowei Xu от Института за фискални проучвания документира, че през 2019 година междинните заплати са били 60 % по-високи в Лондон, в сравнение с в Гримсби. Но тази разлика надценява евентуалните изгоди от хората, които се реалокират в Лондон (ако в действителност биха се преместили). По-голямата част от разликата е, тъй като високообразованите хора са склонни да се групират в столицата.

Числото, което би трябвало да се дефинира, е размерът на предлаганите изгоди от агломерацията или какъв брой се покачва продуктивността просто тъй като хората могат да работят близо един до различен. Ако те са нула, тогава спомагателните домове в градовете просто ще разместят хората из страната, подобрявайки продуктивността на някои места, само че я понижавайки също толкоз на други.

Икономистите са се пробвали да намерят отговора. Един работен документ на Cem Özgüzel от Организацията за икономическо сътрудничество и раз съпоставя приходите на другояче сходни хора на разнообразни места, с цел да пресметна, че за всеки 10 % нарастване на броя на заетите хора на акър в английски град, продуктивността се усилва с към 1 %. Това е разочароващо дребна облага спрямо други страни.

Човек може да се надява, че облагите в продуктивността, свързани с повече хора, може да са по-големи от това, в случай че да вземем за пример има динамични резултати от ученето от другите и стават по-продуктивни с течение на времето. Когато Диего Пуга от CEMFI и Жил Дурантън от Университета на Пенсилвания включват този дълготраен резултат в Америка, изгодите от продуктивността, свързани с повече жилищно строителство, се удвояват. В Обединеното кралство има доказателства, че служащите с опит в работата в града имат по-бърз растеж на заплатите от тези без подобен.

Има и някои значими предизвестия. Повишаването на продуктивността може да отнеме десетилетия, с цел да се появи. Puga и Duranton акцентират ролята на разноските за тапи. Енрико Морети от Калифорнийския университет, Бъркли, показва, че Лондон към този момент е сносно обвързван, което допуска, че повече къщи може да не донесат толкоз огромна продуктивност, колкото в, да речем, Сан Франциско.

Малко повече безапелационни доказателства в поддръжка на концепцията, че облекчаването на рестриктивните мерки върху извънредно значим принос ще подтиква стопанската система, би било хубаво. Знам метод да получа малко.

Наддайте за обяд в ресторант и съберете пари за благотворителната организация на FT,  (FLIC)